Byggkonsept og planløsning

Byggkonseptet

• Undervisning og skole: Det er flere muligheter knyttet til undervisning og forsking etc i bygget. Det er gode treningsfasiliteter i idrettshallen og romløsninger for undervisning / klasserom som enkelt kan gjøres om til kontorbygg seinere, med åpen landskap og grupperom.
  
  
• Idrettshall / kulturhall: Idrettshallen er den sentrale kjernen i bygget, fra 2. etasje og opp til 4., der funksjonene ligger rundt. Undervisnings / aktivitetsrom og kafé brukes til kulturtilbud som dans, teater og musikk fra kl. 13:00-22:00.
  
  Hallen er på 24x45 meter, med en høyde på 8,8 meter. Den har plass til 500-1000 personer. Publikum har tilgang til galleri og kafé.
  
  Hallen kan deles i 3 soner slik at 3 skoleklasser kan ha gym samtidig. Det er 6 garderober tilpasset skolebruk med nødvendig lagerplass. Hallen kan raskt omgjøres til en kulturhall med gallerier og avansert lysstyring for arrangementer. Lyd og akustikk er prosjektert gjennom byggefasen med konsulenter som er engasjert av oss.
  
  
• Helse: Helsetjenester som lege, fysioterapeut, kiropraktor og fotpleie  etc i kombinasjon med idrett, omsorg og skole er naturlige leietakere og samarbeids partnere.
  
  
• Omsorgsleiligheter: Det er 13 omsorgsleiligheter med personalbase, fordelt på to sider av bygget, med terrasser. 
  
  
• Overnatting: Overnatting er en del av tjenesteyting i planbestemmelsene og omfatter "overnatting i tilknytning til disse virksomhetene", innen helse / rekreasjon/omsorg  eller undervsining kan være aktuelle områder for overnatting / korttidsopphold.  Bygget  kan ha  overnattingsmuligheter i 2. 3., og 4. etasje i form av selvstendige rom med varierte størrelser (ca 15-50 m2). Rommene vil være selvforsynte slik at det kan bebos på kort og lang sikt. Utstyrt med seng, sofa, bord, tv, internett, bad og mini kjøkken. "Booking" av rom vil være via  resepsjon / eller webside. 

Universal utforming 

Bygget er universelt utformet med 3 heiser, trinnfri adgang og løsninger som sikrer tilgjengelighet for alle brukere.

Renhold og drift

• En sentral for renhold og vareheis fra kjeller til 4. etasje sikrer effektiv drift.  Renholdssentral er dimensjonert for å ta hele bygget, plassert i 2.etg, med avsatt plass til flere renholdsmaskiner.
• Vareheis fra kjeller gjør driften enkel.
• Renholdspersonale får egen driftbase inntil Renholdsentral, det blir rasjonell arbeidsplass.
• Energisentral i kjeller, produser egen energi, ventilasjon i 4.etg.

Kjeller 

• 2000 m² ledig for utleie.
• Totalt 3000 m² med en stor nedkjøringsrampe. Det er fire trapper til kjeller + vareheis.
• Energisentral for hele bygget.  
• 73 p-plasser for vanlig biler. 
• 8 HC-plasser, tiltenkt omsorgsleilighetene. 
• Sykkelparkering med el-ladestasjon for sykler og rullestoler og mulighet for eget sykkelverksted.
• Lagerplass.
• WC og dusj.
• 2 vaskeplasser for biler og utstyr for utleie. Takhøyde 3 meter. 
• Det er avsatt et område på ca 1000 m² , som kan leies ut til bilpleie / bilsalg/ verksted med egen oljeutskiller. Området har ekstra med lys og strøm, slik det kan lage sin egen adskilt sone. 

1. etasje

4500 m² ledig for utleie.

• Har fleksibel innredning til undervisningslokaler, kontorlokaler og næringslokale med detaljhandel og kafe / serveringsted.
• Store sammenhengene glassfasader i alle retninger. 3 hovedinnganger og 5 sekundær innganger til lokaler fra bakkeplan.
• Egen parkering mot sør og nord med enkel adgang til lokalene.
• Ved behov kan det suppleres med ekstra parkering i kjelleren.

Alternativ 1  Detaljhandel  Areal 1 

1.etasje er regulert for detaljhandel med et areal på ca 2000 m2 (inkludert sosiale rom, lager, inngang, utstilling).Beliggenheten er svært attraktiv, da lokalet er nabo til Biltema. Parkeringsplassen til Biltema henger sammen med gangstien slik at kunder kan besøke begge butikkene uten å flytte bilen. Butikk og næringslokaler får egne innganger med felles varemottak / utlevering. Det er egen inngang til skolebygg og idrettshall.

Kontor - Konferanserom areal 2/ 3/ 4 -sør

Søndre del av bygget vil være kontor og konferansedel. Det er glassfasade slik at bygget får en elegant fasade og mye dagslys inn. Bak kontorene er det konferanserom som kan benyttes av flere leietakere, som et sambruk. Lokalen kan brukes som helsestasjon med lege, fysioterapeut, kiropraktor, fotpleie, tannlege, (kan også bli i 2. - 3.etasje), med egen inngang og parkering i sør.

Alternativ 2

Det kan etableres i skole for 500 elever i 1. etg, med egen inngang fra sør. Inntil 15 klasserom a 60 m2, grupperom, læreravdeling med 35-40 arbeidsplasser, egen kantine sammen med areal 5 i 2. etg. Kan få inntil 21 klasserom + flere spesialrom, blackbox og konferanserom på 150m2 med takhøyde 4,5 meter.

Alternativ 3

Det kan etableres kontorfelleskap i 1.etg med samme inndeling som klasserom, med egen inngang fra sør, for inntil 250 faste arbeidsplasser, grupperom, læreravdeling med kantine. Hvert klasserom kan få 10 arbeidsplasser i åpent landskap med tilhørende grupperom. Hver arbeidsplass har da 6 m2 areal som er minstekravet iht arbeidstilsynet.

2. etasje: Idrettshall – med tilhørende rom

Ledige lokaler ca 2700 m2

Idrettshall på 25 x 45 meter med takhøyde på 9 meter. Garderober, eget treningsrom med vekter/apparater og med tilhørende lager, BK, kafe områder og møterom for kurs / konferanse. 

Hallen kan ha 500 tilskuere for ballspill / arrangement eller 1000 personer om man bruker hallen til messe / konsert eller kultur. Gulvet dekkes til med teppefliser og man kan sitteplasser på hall gulvet i tillegg til rundt galleri i 2 nivåer.

Areal 5 -  2.etg sør

Ledige lokaler ca 800 m2

Lokale er i dag et rålokale med tette klimaskall og opplegg for wc rom / BK. Det inndeles tilpasses leietakere etter behov. Det få bærende søylene og sammenhengende glassfasaden gjør at man er veldig fleksibel med tanke på romstørrelse og rominndeling. Daglysfaktor på over 2,5 gjør lokalene blir lyse og trivelige. Utvendig solskjerming mot sør er motorstyrt.

Alternativ 1

Innredes som skole / undervisningslokale med 8 klasserom a 60 m2 . Skole (ungdomsskole, høyskole, forskning) er tilknyttet fellesfunksjoner som garderobe, kantine, treningsrom etc. Minikjøkken, møterom og hyggelige sosiale soner. Skolelokaler sees sammen med skole lokaler i 1.etg. 

Alternativ 2

Innredes som Treningslokale / kurs- og konferanselokaler. 2 store rom  144m2  12*1 meter + 3 rom  a 70-100m2 med WC rom 

Alternativ 3

 Innredes som kontorlokaler med møterom i midten,  ca. 30-40 kontorplasser med vindu.

Alternativ 4

Overnatting i egne rom. Kontorer tilknytting til tjenesten.  Helse / Idrett og overnattingsdelen har også egen inngang med felles resepsjon. Alternativt kan det etableres 12 hybler med eget bad i lokale 5,  2.etg sør. Disse vil ha enkel adkomst til idrettshall. Kan brukes til rekreasjon og opptrening, eller ved utdanning og arbeid i kortere periode.  Inngang 1. etg med  heis og trapp.

2. etasje Skole/ undervisning -lokale  er utleid til Ullensaker Kommune, sammen med 3. etg.

3. etasje: Skole - lokale er utleid til Ullensaker Kommune 

Det etableres undervisningslokaler og møte- grupperom rundt hallen i nord og sør/øst. Mot vest er administrasjonsfløy tiltenkt for lærere.

Det en tribune rundt idrettshallen som vil fungere som en publikumstribune for inntil 250 personer.

4. etasje: Omsorgssenter 

Hele etasjen er tiltenkt omsorgsboliger med felles uteplass mot vest som vil være sosiale soner. Personalbase for døgnbemanning av 13  omsorgsboliger  på 58-64 m2, med egen stue/ kjøkken, soverom, bod og bad og privat terrasse på 25 m2 for hver boenhet. Fellesstue med kjøkken blir et naturlig samlingspunkt. Det vil gjøre boligene svært attraktive. Felles takterrasse med takoverbygg mot vest vil flott utsikt og kveldssol, det blir tilgjengelig for flere leietakere i bygget. Det brukes trepanel på ytterveggene for å få et boligpreg på omsorgsboligene og brytning mot den øvrige fasaden.

Innvendig innredning blir normal boligstandard som blir godkjent av Husbanken sine krav. Gulvvarme i hele leiligheten, med eget ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. Det er separate vann-, strøm- og energimålere som måler forbruket til hver bolig.

Det er tildelingsboliger, dvs at det er Ullensaker Kommune som bestemmer hvem som skal bo. Du må kontakte kommunen for mer informasjon rundt dette. Omsorgsboligene være klart til innflytning høsten 2024.

Omsorgsboligene ligger i området som kommunen har planlagt for slike boliger, se kart side 61 ny Helse-omsorgsplan 2023-2035.

VIP-rom / Tribune 4 . etasje 

Det er eget VIP-område for 50 personer, som er tilknyttet med utsikt til hallen.  Vi har har 3 VIP-rom med vindu ut mot hallen, disse kan leies / bookes etter avtale. Det er "galleri" tribune rundt idrettshallen som vil fungere som en publikumstribune for inntil 150 personer.

Tekniske rom  for hele bygget  er i 4. etg.

5. og 6. etasje

Bygget er dimensjonert for påbygg på 2500 m² - les mer om utleie og påbyggsmulighetene her ›